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（1）氣候條件。外墻保潔必須在良好的氣候條件下進行，大風、下雨、下雪、有霧能見度差、高溫（35°C以上）和低溫（0°C以下）等情況都不適合進行外墻清潔。風力應小于5級，外墻保潔，5級風以上停止工作，因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。

（2）人員條件。外墻清潔工應有良好的身體條件和心理素質，必須經過嚴格的身體檢查和定期復查，年齡應在40歲以下，血壓正常，視力良好，無恐高癥，發現有不適合的疾病應立即停止工作。同時還必須經過專門的培訓，取得國家勞動部門核發的高空作業證書，并在有效期內方可上崗，嚴格禁止無證上崗。工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀應暫停高空作業。

（3）設備條件。外墻清潔的設備必須處于良好的工作狀態，擦窗機必須定期檢查保養，每次工作前必須對鋼絲繩、傳動部位和保險裝置進行檢查，發現故障或原因不明的不正常現象應停止使用。用吊板工作的也應對吊繩、吊板等固定用具進行認真檢查，凡用繩有發毛、部分絲股斷裂等現象應立即更換新繩。

外墻保潔的安全操作規程。

1、樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進行輔助工作。地面監護人員不得在施工現場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現象發生。

2、操作繩、安全繩需移位、上下時，監護人員及輔助工人要一同協調安置好，不用時需把繩子打好捆緊。

3、施工員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設施，操作繩、安全繩的定位及行人i流量的多少情況，小區保潔，待地面監護人員處理、調整，同意后方可緩慢下降，馬鞍山保潔，直至地面。

4、要堅持安全、文明施工，確保工程服務質量。

5、不準亂拿甲方或客戶的物品，不得損壞甲方或客戶的各種設施。

6、高空作業人員和現場監護人員必須服從施工負責人的統一指揮和統一管理。

外墻清洗開荒保潔操作方式：

1、座板式單人吊具懸吊作業方式：工人運用吊板（繩）下滑到指訂位置進行施工操作。此施工方式具有方便、靈活，安全系數較高等特點。同時，占用資源較小，能在蕞大限度內減少對業主日常工作、生活影響。吊籃方式：在樓頂架設吊籃將工人運送到指訂位置進行施工操作。此施工方式清洗效率較低，成本較高。

2、高空蜘蛛車：運用蜘蛛車、升降車等平臺設備將工人運送到指訂位置進行施工操作。此施工方式局限性較大，一般適用于36米以下高難度工程。因成本較高，很少采用。軌道擦窗機：部分高樓修建時預留軌道擦窗機，此施工方式同吊籃方式，但便于移動。

3、室內雙面擦方式：部分玻璃外窗清洗采用雙面磁性玻璃刮，此方式可于室內操作，但效率較低，保潔外包，可靠性差，南方使用較多。由于磁力強度原因，對中空雙層玻璃幾乎無作用。